kaiyun体育：低迷状态的深圳佳兆业，热切期待胜利

和 桥 机 构

　　播报员小桥又在美丽的周五与您相约咯~一周过去，貌似行业内发生了不少事情呢，我们一起回顾一下吧~

　　商业地产

　　万科商业地产整合落定印力与万丈资本雄心勃勃

　　印力集团董事长丁力业接替丁长峰成为万科商业新任负责人后，市场便已揣测多时的万科商业地产整合方案最终在一个月后浮出水面。

　　3月17日晚间，万科企业股份有限公司发布公告宣布，公司于2017年3月11日提请董事会审议的关于集团商业地产整合的议案于2017年3月17日获得全体董事通过。基于商业地产发展战略，集团决定把印力集团定位为集团商业开发和管理的平台，借助外部资本的力量，对集团存量商业地产进行整合。

　　成都第五座天街打造城市商业新名片龙湖全新开发运营模式吸睛

　　作为龙湖商业天街系在成都的“升级之作”，成都西宸天街无论是从最初的项目定位亦或是后期的招商、运营都将与此前的天街有所不同。该项目位于成都西二环花照片区，商业面积约15万平米，包括地上13万平米，地下2万平米。而据赢商网了解，作为龙湖商业天街系在成都的“升级之作”，其无论是从最初的项目定位亦或是后期的招商、运营都将与此前的天街有所不同。

　　龙湖成都第五座天街项目总建面90万平米，涵盖一站式购物中心、四条主题商业街、独岛式环幕商业、时尚都会SOHO、双星写字楼、高端住宅紫宸项目。拿地不到一年时间，该项目以龙湖西宸天街的形象正式亮相。据项目负责人透露，西宸天街施工与招商工作正在同步进行中，前期全部为定向招商，目前招商率已突破30%，主力店以及部分次主力店已全部确定。

　　济南31个重点项目集中开工

　　22日上午，济南31个重点项目集中开工，其中包括首创奥特莱斯项目、东郊饭店开发改造项目等与市民生活息息相关的大项目。

　　据介绍，此次集中开工的31个重点项目总投资高达511.4亿元，单体项目平均投资规模达16.5亿元，有着较强的投资带动能力和影响力，总体呈现出投资规模大、产业集聚强、质量效益好、发展后劲足等特点。其中，产业提升项目有25个，总投资404.1亿元;基础设施和民生事业项目有6个，总投资107.3亿元。

　　上市公司难戒“游戏瘾”：卧龙地产跨界收购天津卡乐

　　近日，卧龙地产发布公告宣布，拟通过发行股份和支付现金，以总价53.3亿元收购天津卡乐互动科技有限公司（以下简称“天津卡乐”）100%股权。其中，卧龙地产从事的业务主要为房地产开发与销售，天津卡乐的全资子公司之一乐道互动则研发了诸如《神雕侠侣》、《魔力宝贝》、《暗黑黎明》、《暗黑黎明2》、《如果的世界》等月流水破3000万的游戏。

　　这意味着，卧龙地产再次向游戏行业发起冲击。去年，卧龙地产曾公告以44亿元收购另一家游戏公司墨麟科技，定下打造房地产与网络游戏双主业跨界公司的计划，然而以失败告终。

　　购物中心

　　深圳今年20个购物中心将开业或试业存量时代来临

　　深圳将有20个购物中心在今年开业或试业？这个消息是真的，了解到，今年深圳是商业爆发年，多个商业综合体将跑步入市。作为已经拥有50+个大型购物中心的深圳来说，一场商业上的龙争虎斗在所难免，存量时代之下如何跟新型购物中心进行竞争，这是摆在众多商家特别是如罗湖区这种城市老牌商业旺区面前的一道难题。记者最近走访了区内多个购物中心的主力店———大型超市，发现商家们已经积极组织起来进行各种升级优化，希望用全新面貌和策略组合来对抗来自外部的挑战。

　　深圳万象城2016年租金收入下跌6.1%

　　华润置地全年营业额达1093.3亿港币，同比增长5.2%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应佔溢利港币162.7亿元，同比增长13.9%。

　　华润置地（包括购物中心、酒店、写字楼等物业）去年实现租金收入共72.52亿港元。值得一提的是，22个已开业的购物中心中，有16个项目租金收入出现不同幅度的提升，6个购物中心出现不同幅度下跌。其中，杭州万象城和沈阳万象城租金收入首度突破5亿元。

　　其中，租金收入提升最为明显的是沈阳万象城，这个于2011年开业的购物中心，至今开业已6年，2016年租金收入同比增长20.6%，达5.06亿元。其次为重庆万象城，2016年租金收入同比增长19.7%达到2.337亿元。

　　在租金收入下跌榜中，郑州万象城以年租金收入大跌42.7%尤为突出。从出租率可以看出，郑州万象城在过去一年租金收入受到大影响的关键因素还是在于出租率下跌，其商场出租率下降6.1%，仅为86.8%。

　　大鹏佳兆业广场启动装修中影、夜宴KTV等主力店首批进场

　　3月，大鹏佳兆业广场首批主力店进场装修工程正式启动，进场装修的主力店代表有：中影影城、夜宴KTV等知名品牌商户。据佳兆业商业集团深圳分公司招商部介绍，在政府政策及区位优势等利好消息的推动下，本次招商过程进展顺利，成果喜人，华润万家、中影影城、中航健身会所、夜宴KTV等知名品牌商家均已达成进驻意向，已完成招商任务的80%。后续，其他的主力店和商家的进场装修工作正按原计划紧锣密鼓地展开，确保按时按量完成工作。

　　珠海斗门名扬国际广场预计年底验收2018上半年开业

　　斗门区首个高端商业综合体——名扬国际广场项目建设目前已投入超4亿元，预计今年年底完成综合验收，明年上半年开业。23日上午，斗门区住建、环保、水务等多部门负责人到该项目施工现场调研工程进展，并现场办公协调解决项目在施工过程中遇到的困难和问题。

　　据了解，名扬国际广场（斗门新都会）项目，位于井岸镇中兴中路、黄杨河西岸的黄金地段，占地面积约4万平方米，总建筑面积17万平方米，地下三层、地上六层，停车位1200个，计划投资10亿元，工程预计2017年12月完成综合验收，2018年5月份开业，建成后将成为斗门区首个高端商业综合体。目前，该项目已完成底板面积1万平方米、负二层结构面积7000平方米、负一层结构面积4000平方米建设，资金总投入已经超4亿。施工方提出，眼下迫切需要协调解决大型车辆通行，加快办理审批夜间施工，加快、简化桩检流程等问题。

　　奥特莱斯开业势头迅猛2017年将有21个项目相继入市

　　2016年，国内新增奥特莱斯数量32家，新增商业面积近300万平方千米，为历年之首，2017年，国内奥特莱斯的开业势头也同样迅猛，据奥莱商学院数据统计，年内将会有21个奥莱项目相继入市，新建项目16个，扩建项目5个，扩建项目中包括RDM Asia旗下天津、上海和广佛三地项目，百联股份武汉项目以及首创钜大昆山项目。目前，21个项目中，遵义自由港·奥特莱斯（一期）以及北国优客城市广场均已开业。

　　华润置地今年将开4购物中心

　　华润置地2017年计划开业深圳万象天地、上海万象城、西安万象汇、泰州万象城等4个购物中心，继续扩大商业地产规模，同时积极探索业态创新，提升客户消费体验，强化服务品质，保持行业领先优势。

　　华润置地方面强调，购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块，2017至2018年是新建购物中心投入运营的高峰期。集团将进一步提升投资物业的开发及运营效率，以确保租金收入持续稳定增长，强化本集团双引擎发展的独特竞争优势，持续提升盈利能力。

　　百 货

　　武汉崇光百货转型困难重重两年调整后能否焕发生机?

　　项目位于解放大道于武展东路交汇处,中山公园正对面毗邻汉商武展中心,与武汉国际广场、武商广场、世贸广场比肩而立,踞守武广商圈核心。

　　“如今武汉SOGO已改名为新崇光时尚广场，商场重新定位针对时尚有活力的年轻群体，庄胜集团占股30%，我们控股70%”据了解，武汉长江天地商业投资管理有限公司注册时间为2014年11月4日。

　　据查询得知，武汉庄胜崇光百货商场法人代表由龚冰廉变更为周华友，变更时间为2016年9月12日。

　　据招商经理介绍，新崇光时尚广场总建面4.2万方，共设1-7层，全部为租赁经营，预计5月1日全部开业。一层主要为餐饮轻食，二层为电视购物区，与武汉电视台合作；三层为珠宝批发区，另外还有九门老火锅、化骨绵掌烧烤、啤酒公社、摩卡网咖等，四层为美容会所、健身会所，五层为米乐星KTV，六七层为酒店，目前意向合作有城市快捷和如家两个品牌。

　　岁宝百货2016年租金收入同比增长近两成

　　3月23日，岁宝百货控股（中国）有限公司披露2016年全年业绩。

　　据公告，截至2016年12月31日，该集团的销售收益总额21.65亿元，较去年的22.92亿元减少5.5%；经营溢利为5760万元，较去年的4680万元增加23.1%；本公司拥有人应占溢利为6050万元，较去年的5020万元增加20.5%。

　　岁宝百货于公告中指出，2016年集团收入为14.04亿元，同比去年13.9亿元增长1%；收入增加主要是策略的改变，由专营销售转为租金收入，导致所收取的额外租金收入增加以及自直接销售的自然增长。

　　其中租金收入1.24亿元，同比去年的1.04亿元增长19.4%，主要是由于实施重组商店布局计划，提高了不同百货店配套设施的租赁、分租面积比例。该租金收入占2016年全年总收入的8.8%，而2015年则为7.5%。

　　超市&便利店

　　永辉超市金融业务布局初现金融打通了整个零售体系

　　永辉超市金融业务布局初现。

　　目前，永辉超市旗下拥有民营银行、商业保理、互联网小贷(筹)等金融牌照。

　　3月16日晚间，永辉超市公告称，其获得重庆市及重庆市江北区金融工作办公室批复，同意公司独资筹建重庆永辉小额贷款有限公司(具体名称以工商注册为准，下称“永辉小贷”)，注册资本3亿元人民币。

　　天虹董事长高书林：增长乏力今年拟开逾50家便利店

　　“公司营收的增长还显得乏力，”在3月22日的2016年业绩说明会上，被问及2016年经营遇到的最大困难时，天虹商场（002419，SZ）董事长兼总经理高书林坦言道。

　　2016年全年，天虹商场营业收入为172.73亿元，同比下降0.71％。传统商超增长乏力甚至于频现关店潮，而新零售则来势汹汹，这是投资者和媒体共同关注的话题，也多次出现在说明会的提问里。

　　实际上天虹商场2010年起便自主搭建电商平台，2016年全年，在公司整体营收同比微降的颓势下，天虹商场的电商业务增长了60％。

　　“公司的业务重心将在购物中心、体验式超市和百货的转型升级以及新型便利店发展上，”他同时透露，2017年天虹商场计划开设50~80家便利店门店，同时提高加盟速度，不简单追求门店规模。

　　品牌播报

　　宜家北京五棵松订货中心开业营业面积3000平方米

　　宜家北京五棵松订货中心3月23日正式开业。作为订购自提门店，宜家北京五棵松订货中心将和宜家北京四元桥、西红门商场一起，以更便捷的方式，让消费者无论身处何地，以何种方式都能享受到宜家的商品和服务。

　　宜家北京五棵松订货中心的开业，是宜家多渠道零售发展战略的具体体现。消费者不仅可以去位于四元桥和西红门的两家宜家商场逛逛，如果居住在北京城西，来到宜家北京五棵松订货中心购物将会更加方便。宜家北京五棵松订货中心位于五棵松核心商圈，紧邻地铁一号线五棵松站，拥有3000平方米营业面积，2500多种展示产品以及近40种家居解决方案。

　　与传统宜家商场不同的是，订货中心是小型的订购自提门店，消费者可以在此直接买到300余种小件商品，其余8000多种商品也可以订购，消费者可以选择自提货或者送货安装服务。

　　茵曼内衣也玩“新零售”首家线下体验店3月25日开业

　　3月23日茵曼内衣CEO萧风（原名：杨勋忠）在朋友圈称，茵曼内衣首家新零售体验店将于3月25日开业。

　　茵曼内衣将于25日下午3点半举行开业调酒会，酒会上将有茵曼内衣代言人内衣走秀、时尚达人调酒秀和资深内衣专家一对一免费咨询三项活动。除此之外，茵曼内衣也将推出有一系列促销活动。

　　据了解，茵曼内衣于去年10月上线，品牌定位为“棉质舒适内衣”。2016年9月，时尚女装品牌茵曼确认新增内衣家居品类，成立独立公司负责相关产品的开发和运营，由原茵曼首席运营官杨勋忠担任新项目总负责人，出任茵曼内衣创始人兼CEO。

　　李宁去年净利润增长44倍红双喜正筹备分拆上市？

　　3月23日，李宁公司（又称：集团）公布2016年业绩称，公司去年全年业绩实现净利润6.43亿元，同比增长约44倍。每股基本收益为29.03分，不派末期息。值得注意的是，在6.43亿元的净利润中有3.13亿元的收益来自出售红双喜10%股权所得。

　　据了解，红双喜正筹备分拆上市。对此，李宁表示：“一切还在计划当中。”

和 桥 机 构

　　开课啦

　　实体零售营销策略之视觉营销

“看脸”的时代，如何用“高颜值”吸引顾客

　　【支持单位】银泰商业集团有限公司、银泰武林总店、睿商业

　　【培训时间】2017年04月6--8日

　　【培训方式】授课解惑 + 思维引导 + 互动问答 +现场实操

　　【培训地点】杭州 浙江大酒店

　　【联系方式】闫老师 177-1035-2791

　　【课程内容】